《秘华商报》讯：2025年利马的租房市场持续升温，对许多家庭而言，负担日益沉重。根据Urbania最新报告，目前在利马租一套100平方米的公寓，平均月租为3191索尔，3月环比上涨0.8%，第一季度累计涨幅达3.9%，远高于同期0.1%的通胀率。

在最昂贵的城区中，巴兰科（Barranco）以每月4172索尔位居榜首，林赛（Lince）和圣伊西德罗（San Isidro）紧随其后，租金均超过3800索尔。相比之下，部分远离市中心的区域则提供更亲民的租房选择。

洛斯奥利沃斯（Los Olivos）被认为是租房成本最低的区，其三居室公寓月租均价为1596索尔，较上月下降3%。该区房租较低的原因包括：拥有大量社会住房和低层建筑，使得房源充足；近年来城市扩展迅速，住房市场更具竞争力；远离商业和旅游中心，租房需求较低，从而压低了价格。

不过，该区也面临诸多问题。根据秘鲁国家统计与信息研究所（INEI）数据，洛斯奥利沃斯治安形势不佳，居民对抢劫、盗窃等犯罪现象反映强烈，超过六成受访者表示生活环境不安全。此外，该区垃圾处理不善和道路基础设施薄弱，例如2de Octubre大道的修复工程长期停滞，影响交通与商业活动。

不仅租金下降，洛斯奥利沃斯的房价也呈下行趋势。目前当地住宅的平均销售价格为每平方米3670索尔，环比下降1.2%。而更低的房价还出现在圣马丁德波雷斯（San Martín de Porres）和卡亚俄（Callao），分别为每平方米3049索尔和3511索尔。

卡亚俄因其港口与工业定位，住宅开发和城市投资相对滞后，加之治安和基础设施问题，使其房价长期低于首都平均水平。不过，近年来卡亚俄正逐步转型，通过城市更新项目改善公共空间，吸引新居民和投资者，房地产市场开始显现复苏迹象。

至于租金最贵的巴兰科，除了临海的地理优势，还因文化氛围浓厚、艺术氛围活跃、生活方式多样化而深受中高收入群体青睐。近年来当地还建设了许多配套完善、设施现代的高端住宅大楼，供不应求进一步推高了租金水平。