《秘华商报》讯：Scotiabank最新预测显示，2025年上半年利马新房销售量同比增长25%，预计全年将再扩张16%，达到约2.4万套。这一表现有望推动房地产行业增速达到建筑业预期增速（4.5%）的三倍。

Scotiabank银行非初级产业分析师卡洛斯·阿斯马特·德拉克鲁斯（Carlos Asmat de la Cruz）指出，房地产的良好表现主要受益于新抵押贷款（NCH）投放的恢复。今年上半年，新发放的住房贷款同比增加约31%，全年预计增长约13%，将超过3.8万笔，虽仍低于2021年创下的4.38万笔纪录，但较2024年的12%增幅有所提升。

他解释称，积极因素包括住房贷款利率逐步下降，受秘鲁央行（BCR）基准利率下调和10年期以索尔计价国债收益率走低影响，购房者的还款压力减少。此外，建筑材料价格较往年保持稳定，使新项目开发得以推进。近期汇率回落也使以美元计价的房价折算为索尔后有所降低。

阿斯马特补充说，就业市场改善，尤其是私营部门正规就业增加，以及通胀压力减轻带来的实际收入提升，均在推动购房需求。与此同时，社会住房板块也呈现恢复迹象。秘鲁“新住房贷款计划”（Nuevo Crédito Mivivienda）预计将在2025年略高于2024年的水平，而2024年该项目贷款发放量较前一年下滑20%，为疫情以来最低。

综合来看，利马新房与社会住房双轮驱动将成为2025年房地产市场增长的重要支撑力量。