《秘华商报》讯：根据秘鲁房地产门户网站Urbania的最新报告，圣马丁德波雷斯区（San Martín de Porres）过去一年房价下跌5.9%，每平方米均价为2912索尔（S/2912），远低于利马市均价6820索尔（S/6820），成为大都会区跌幅最大的区域，房价不足全市平均水平的一半。

报告指出，虽然利马整体市场在2025年累计上涨1.1%，但San Martín de Porres与Callao等区逆势下跌，后者同样下跌5.9%。相反，La Victoria上涨14.9%，Breña上涨10.1%，Chorrillos上涨7.6%，凸显出市场表现差异显著。

从购房成本看，利马一套60平方米、两居室的公寓均价约42.4万索尔，一套100平方米、三居室的公寓约65.6万索尔。尽管表面稳定，但考虑通胀因素，房价实际下降0.6%。

在租赁市场方面，8月利马平均租金微降0.3%，一套100平方米的公寓月租为3198索尔。今年以来租金累计上涨4.1%，高于通胀水平。San Isidro租金最高，月均4458索尔；Los Olivos Norte最便宜，平均1331索尔。Magdalena del Mar年涨幅达12.9%，居各区之首。

乌尔巴尼亚报告还显示，利马房产年均租金回报率为5.26%，业主需19年收回投资，较去年缩短3.8%。其中利马城区（Cercado de Lima）和Surquillo回报率最高，分别为6.2%和6.0%。